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              近日 ,中国证券报记者走访北京多处2000万元左右的住宅和别墅项目发现  ,临近年底  ,部分豪宅出现降价成交的现象  。

              中原感觉你湿润我四月地产数据显示  ,20感觉你湿润我四月1感觉你湿润我四月9年前11个月  ,北京2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套  ,网签金额为502.86亿元  ,签约套数和签约金额均明显高于往年 。其中  ,5000万元以上的住宅和别墅网签金额共计154.13亿元  ,是2018年签约金额的4倍之多  。

              部分豪宅项目报价调整幅度较大  。以位于北京金融街著名的宏庙学区为例 ,片区内包括丰汇园、宏汇园、宏英园、丰融园以及丰侨公寓在内的多个学区房小区  ,2000万左右的大户型房源近期都有较大幅度的调价记录  ,调价空间在百万级别 。

              宏庙学区某知名中介门店负责人介绍  ,目前实际成交价整体较平稳  ,业主报价和实际成交价之间一般有50万元-100万元的可谈区间 。比如  ,报价2200万元的房子  ,最后成交区间一般在2100万元上下  。临近年底  ,这些业主主动降价 ,把报价直接调至成交价附近  ,主要是为了显示诚心出售  。目前  ,宏庙学区100平方米以上的大户型成交均价在15万元-18万元/平方米  ,相比小户型要低2万元-3万元/平方米 。

              “一般小户型的人群都不是自住  ,而大户型基本都是自住 。买2000万元以上的房子 ,除了上学外 ,多数是为了保值、升值  。”上述负责人对中国证券报记者表示  ,“对于学区房来说  ,小户型成交量较多  ,主要是刚需客户群 。相比之下  ,2000万元以上的房源成交就相对有限  。最近两个月 ,每个小区成交在2-3套左右 。如果业主着急回款  ,需要主动把价格降到预期成交价附近 ,这样我们才会在系统上进行力推  。”

              中国证券报记者走访发现 ,2000万元以上的房源  ,若想出手时及时卖掉  ,装修也很关键  。如果是别墅  ,精装装修费基本都在百万元左右 ,毛坯别墅和精装别墅在成交速度和成交价格上差别较大  。有的精装别墅报价比同一户型的毛坯别墅价格高出百万不止 ,但仍较容易出手  。

              中原地产数据显示  ,2019年前11个月  ,2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套  ,网签金额为502.86亿元  ,签约套数和签约金额均明显高于往年  。2018年北京地区签约2000万元以上的住宅和别墅1111套  ,签约金额为335.17亿元  。2017年这一数量分别为1227套和333.74亿元  。

              其中 ,5000万元以上的住宅和别墅数据增长明显 。2019年前11个月 ,北京地区合计成交5000万元以上的住宅和别墅共176套  ,远高于2018年的63套和2017年的19套 。在网签金额方面 ,2019年前11个月  ,北京地区5000万元以上的住宅和别墅网签金额为154.13亿元  ,是2018年签约金额的4倍之多  。

              分月度看 ,2018年6月至11月  ,北京地区只签约了1套5000万元以上的普通住宅和别墅项目 。哈里里2018年12月这一数据激增到了60套  。到了2019年  ,谷歌应用签约数量整体放量  。2019年1月北京地区合计签约5000万元以上的普通住宅和别墅合计61套  ,远超其他月份 。其次为2019年5月  ,合计成交30套  。此外 ,2019年3月、9月和11月 ,网签数量分别为14套、13套和14套  ,位居前列  。

              针对5000万元以上豪宅签约规模大幅增长的原因 ,中原地产首席分析师张大伟表示  ,从2016年开始  ,北京出台了严厉的楼市调控政策  ,为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据  ,对豪宅实施了“限签”政策  ,2016年-2018年购买的豪宅  ,其网签流程受到了管控 ,也影响了这些豪宅的销售 。2019年楼市调控效果显现  ,市场趋于平稳 ,豪宅的网签窗口也逐渐放松  ,此前被“限签”政策影响的需求也得以释放 。小刀电动车官方网站

              易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示  ,网签数据的上涨与放松网签有关 ,放松后 ,除了之前的项目能够正式网签  ,新的高价项目也能入市  。同时  ,北京的改善与高端居住需求依然存在  ,也带动了交易数据上扬  。此外  ,购买豪宅所需要的资金量大  ,客户筹措资金的周期本来就长 ,也会导致签约滞后  。

              2018年以来  ,北京地区新房基本以限竞房为主  ,由于土地出让政策遵循限价政策  ,近年来 ,北京地区豪宅项目基本绝迹  。随着限竞房库存量逐步增加  ,在去化速度明显不佳的背景下  ,近期北京地区不限价地块出让数量明显增加  。

              12月16日  ,北京土地市场挂出12月的第一批经营用地  ,三宗地均位于热点地区海淀  ,其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地  ,海淀永丰则为含共有产权房的综合用地 ,三宗地起始总价133.61亿元  ,商品房地块均不限价  。

              业内人士指出  ,随着不限价地块增加  ,未来北京地区优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长 。对于存量豪宅项目而言  ,地段、房龄、配套都是购房者在选择投资项目时需要考虑的问题 。随着近年来北京地区优质地段商业租金稳步提升  ,商业类项目也加入豪宅项目投资的竞争行列  。

              中指研究院数据显示 ,2019年下半年  ,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%  ,环比下跌的商业街占11.1%  ,14.8%的商业街租金与上期持平  。北京10条商业街租金环比全部上涨 。

               
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